<<
>>

Защита права собственности и других вещных прав

В теории гражданского права выделяют две группы способов защиты права собственности: вещно-правовые и обязательственно­правовые.

К вещно-правовым способам защиты права собственности отно­сятся: 1) виндикационный иск, 2) негаторный иск, 3) иск о признании права собственности.

К обязательственно-правовым способам защиты прав собствен­ности (основанным на обязательстве, существующим между соб­ственником и нарушителем его права) относятся: 1) иски о возмеще­нии убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим ис­полнением договоров, 2) иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, 3) иски о возмещении причиненного иму­щественного вреда.

Виндикационный иск - иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Предметом виндикационного иска является индивидуально­определенная вещь, передача которой должна быть произведена в натуре. В случае, если вещь, являющаяся предметом требования, бы­ла повреждена или уничтожена, то виндикационный иск не применим к отношениям по возмещению стоимости уничтоженной вещи, в дан­ной ситуации защита права собственника осуществляется обязатель­ственно-правовым способом (иск о возмещении причиненного иму­щественного вреда).

Основанием виндикационного иска выступают юридические факты, на которых истец основывает свои требования по возврату вещи: наличие права на вещь (например, право собственности), об­стоятельства выбытия вещи из титульного владения, условия приоб­ретения вещи ответчиком, отсутствие между истцом и ответчиком обязательственных отношений, и фактическая сохранность вещи в натуре.

Истцом по такому иску выступает невладеющий собственник (фактическое отсутствие у него номинально принадлежащего ему имущества препятствует осуществлять правомочия пользования и распоряжения, хотя право владения за ним сохраняется).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возни­кающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «В соответ­

ствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребо­вании своего имущества из чужого незаконного владения, должно до­казать свое право собственности на имущество, находящееся во вла­дении ответчика. Право собственности на движимое имущество дока­зывается с помощью любых предусмотренных процессуальным зако­нодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государствен­ной регистрации право собственности доказывается с помощью лю­бых предусмотренных процессуальным законодательством доказа­тельств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения» [39].

Ответчиком по виндикационному иску является лицо, в факти­ческом незаконном обладании которого находится чужое имущество. При этом незаконное владение может быть как добросовестным, так и недобросовестным.

В первом случае фактический владелец вещи не знает и должен был знать о неправомерности приобретения им вещи. Например, гражданин А. приобретает похищенную вещь в комиссионном мага­зине. В такой ситуации ему неизвестно и не могло быть известно о хищении вещи у законного собственника, поскольку гражданин А. приобрел ее при обстоятельствах, исключающих подобное предполо­жение.

Так, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возни­кающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что «ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приоб­ретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобрета­тель)» [39].

В случае недобросовестного незаконного владения лицо знает или по обстоятельствам дела должно осознавать неправомерность приобретения вещи.

Например, приобретение женского ювелирного украшения (серег из золота) на улице у прохожего мужчины асоци­ального вида по заведомо заниженной цене (вдвое ниже рыночной).

При этом в гражданском праве установлена презумпция добро­совестности приобретателя, пока не доказано обратное.

В зависимости от добросовестности и недобросовестности при­обретателя, а также возмездности или безвозмездности приобретения имущества решается вопрос об удовлетворении требований истца по виндикационному иску.

Так, в соответствии со ст. 302 ГК РФ если добросовестный при­обретатель возмездно приобрел имущество, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имуще­ство утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или дру­гого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело пра­ва его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Кроме того, сам предмет виндикационного иска влияет на воз­можность его изъятия, например, законом установлено, что деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добро­совестного приобретателя.

Также гражданское законодательство устанавливает право соб­ственника виндицируемой вещи потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения, а от добро­совестного - возврата или возмещения всех доходов, которые он из­влек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по ис­ку собственника о возврате имущества (ст. 303 ГК РФ).

Кроме того ст. 303 ГК РФ устанавливает, что владелец, как доб­росовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требо­вать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причи­

таются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оста­вить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть от­делены без повреждения имущества. Если такое отделение улучше­ний невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше разме­ра увеличения стоимости имущества.

Негаторный иск - иск о защите права собственника от наруше­ний, не связанных с лишением владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением вла­дения.

Основанием иска являются право собственности истца.

Условиями предъявления негаторного иска является то, что соб­ственник владеет вещью, но действие третьего лица мешает ему осу­ществлять правомочия по пользованию и распоряжению данной ве­щью.

Нарушение должно иметь место на момент предъявления иска, а вещь должна быть индивидуально-определенной и существовать в натуре. При этом между собственником и фактическим владельцем должны отсутствовать обязательственные отношения по поводу вещи.

Истцом по негаторному иску выступает собственник или иной титульный владелец вещи, который владеет вещью, но лишен воз­можности ей пользоваться и распоряжаться. Как установлено ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяй­ственного ведения, оперативного управления либо по иному основа­нию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет пра­во на защиту его владения также против собственника.

Ответчик по негаторному иску - это лицо, действия которого препятствуют собственнику осуществлять его право собственности.

Истец не должен доказывать неправомерность действий третье­го лица, поскольку вещно-правовые иски защищают право собствен­ности как абсолютное право. Любые действия третьих лиц, мешаю­щие собственнику осуществлять свое право собственности, презюми­

руются противоправными.

Собственнику достаточно заявить о нали­чии действий третьего лица, которые мешают ему реализовать право собственности, а ответчик должен доказать правомерность своих дей­ствий.

Негаторный иск подлежит удовлетворению, если ответчик не докажет правомерность своих действий, при этом не имеет значения, виновно или невиновно ответчик нарушил право собственности. Со­гласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возни­кающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением вла­дения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца» [39].

Примером ситуации, лишающей собственника возможности осуществлять пользование вещью, является складирование материа­лов, затрудняющее пользование зданием или сооружением (когда третье лицо складирует строительные материалы напротив въезда в гараж собственника), либо возведение здания с нарушением градо­строительных норм, создающее препятствия доступу света в окно собственника.

Иск о признании права собственности. Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав закрепляет признание права. В соответствии с положениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «возможность обращения в суд с иском о признании права собствен­ности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется су­дами путем признания права» [39].

Предметом иска является утверждение истца о принадлежности ему права на вещь.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права на вещь.

Например, отведение под строитель­ство земельного участка, на котором истец без разрешительной доку­ментации осуществил постройку.

Истцом по иску о признании права собственности является ли­цо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобре­тательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу при­обретательной давности является прежний собственник имущества.

Однако не всегда истцу известен предыдущий владелец вещи, признать право собственности на которую желает истец. В связи с чем в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федера­ции № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федера­ции № 22 от 29 апреля 2010 г. указано: «в случаях, когда прежний соб­ственник недвижимого имущества не был и не должен был быть изве­стен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приоб­ретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор» [39].

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным ре­гистратором и последующий отказ судом в признании права муници­пальной собственности на эту недвижимость не являются необходи­мыми условиями для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобре­тательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о призна­нии права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государ­ственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме того, в по­становлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. указано, что «в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3

ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестно­го, открытого и непрерывного владения имуществом как своим соб­ственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в едином государ­ственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, счита­ющими себя собственниками этого имущества» [39].

Условием удовлетворения иска является представление истцом любых доказательств его права собственности на имущество, при этом презюмируется правомерность фактического владения вещью.

Контрольные вопросы и задания

1) Дайте определение вещному праву.

2) Что такое триада прав собственности?

3) Перечислите первоначальные и производные основания при­обретения права собственности.

4) Назовите примеры оснований прекращения права собствен­ности по воле собственника и против его воли.

5) В чем заключаются особенности права собственности на землю?

6) Раскройте содержание права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

7) В чем заключается право постоянного (бессрочного) пользо­вания земельным участком?

8) Что такое сервитут?

9) Перечислите субъектов права хозяйственного ведения иму­ществом и права оперативного управления имуществом.

10) В чем особенность вещных прав на жилые помещения?

11) Охарактеризуйте общую собственность и ее виды.

12) Перечислите вещно-правовые способы защиты права соб­ственности.

3

<< | >>
Источник: Краткий курс общей части гражданского права (часть первая) : учеб­ное пособие / Т. Ю. Майборода, Е. А. Алексеева, Н. Г. Храмцова - Курган : Изд-во Курганского гос. ун-та,2019. - 124 с. -Текст : непосредственный. 2019

Еще по теме Защита права собственности и других вещных прав:

  1. 62. Формы и порядок защиты субъективных гражданских прав.
  2. 61. Защита субъективных гражданских прав: понятие и основания
  3. 3.3. Административно-правовая защита прав и свобод граждан
  4. Механизм реализации права на судебную защиту
  5. Содержание права на судебную защиту
  6. §3 Гарантии реализации права на судебную защиту
  7. §3 Суд в механизме реализации права на получение судебной защиты
  8. §1 Общая характеристика правового положения суда как субъекта реализа­ции права на судебную защиту
  9. §2 Суд в механизме реализации права на обращение за судебной защитой
  10. § 2 Соотношение права па судебную защиту со смежными правовыми кате­гориями
  11. §5 Перспективы совершенствования процессуального законодательства в сфере реализации права на судебную защиту (вместо заключения)
  12. Суд в механизме реализации права на получение судебной защиты при вынесении решения
  13. Глава I. Правовая природа и содержание права на судебную защиту