§ 2. Условия действительности сделок

Сделку признают действительной, если в наличии есть все ее элементы:

— субъекты — лица, которые принимают участие в сделке;

— субъективная сторона — сплоченность воли и волеизъявления;

— форма сделки — устная или письменная;

— содержание сделки — совокупность условий, которые ее составляют.

Дефект одного или более элементов сделки ведет к ее недей­ствительности: она не может быть признана как юридический факт, который бы повлек намеченные сторонами в процессе её заключения юридические последствия.

Субъектами сделки признают любых дееспособных субъектов гражданского права. Под дееспособностью физических лиц имеет­ся в виду их способность к самостоятельному совершению сделок, которая зависит обычно от возраста и состояния их здоровья (ст. 21, 26-30 ГК РФ).

Для дееспособности юридических лиц характерно:

— наличие перечня целей и видов деятельности (ст. 49-50, 53 ГК РФ), указанных в учредительных документах, а также наличия специальных разрешений на отдельные виды деятельности;

— наделение определенной компетенцией органов управления для совершения от имени юридического лица отдельных сделок (ст. 53, 182-189 ГК РФ).

Учитывая сказанное, можно разделить все сделки с пороками в субъекте на те, которые связаны с недееспособностью граждан, и те, что имеют связь со специальной правоспособностью юридиче­ских лиц либо с дееспособностью их органов.

Основанием недействительности сделок, совершаемых граж­данами, являются возраст и психическое отношение к производимым действиям. Зависимость последствий заключения таких сделок прямо связана с уровнем дееспособности лица.

Сделки, которые заключают недееспособные граждане (лица до 14 лет; лица, которых суд признал недееспособными), ничтожны. По иску законных представителей такие сделки, если они рентабельны, могут быть признаны судом действительными.

Сделки, которые заключают ограниченно дееспособные граж­дане (лица от 14 до 18 лет; лица, чья дееспособность ограничена су­дом), могут быть признаны судом недействительными, если для их заключения не было получено согласие законных представителей.

Суд признает недействительными сделки, которые совершены юридическим лицом за пределами своей правоспособности, если о превышении этих пределов другая сторона сделки имела сведения или могла об этом знать.

Суд признает недействительными сделки, которые, превысив предоставленные ему полномочия, заключает представитель, если о таком превышении другой стороне сделки было известно или она могла об этом знать.

Условием действительности сделки является следование определенной для нее законом формы, которая может быть устной и письменной.

Устно допускается заключать сделки, если:

— для них не введена письменная форма;

— устная форма прямо оговаривается в соглашении сторон во исполнение письменного договора;

— исполнение сделки происходит в момент ее заключения (исключение составляют те сделки, которые требуют нотариальной оформления, и те, несоблюдение письменной формы которых вле­чет их недействительность).

Совершение всех прочих сделок должно происходить в пись­менной форме (простой или нотариальной).

Простая письменная форма выражает волю участников сделки посредством составления документа, отражающего содержание сдел­ки и подписанного лицами, которые ее совершают. Отличие нотари­альной формы сделки от простой состоит в совершении удостовери­тельной надписи на таком документе нотариусом или должностным лицом, которые вправе совершать нотариальные действия.

Допускается заключать сделки, не только составляя единый до­кумент, но и через обмен документами, используя почтовую, элек­трическую и иную связь, которые позволяют доподлинно определить, что документ исходил от одной из сторон договора. Законодатель­ством или договором могут быть предусмотрены дополнительные требования к простой письменной форме (бланки определенной фор­мы, скрепление подписи печатью, определенный вид и размер бума­ги, степень предохранения от подделки и т. д.).

Законодателем определены следующие сделки, которые надлежит совершать в простой письменной форме без нотариально­го удостоверения:

— сделки между юридическими лицами;

— сделки юридических лиц с гражданами;

— сделки между гражданами на сумму свыше 10 000 рублей (в предусмотренных законом случаях — независимо от суммы: например, предварительный договор и т.

Допускается совершение устно сделки, соблюдение письменной формы которых не требуется.

Требование нотариального оформления сделки может прямо предусматриваться законом (составление завещания, договор ренты, ипотеки и т. д.) или в соглашении сторон. В новой редакции ст. 163 ГК РФ «Нотариальное удостоверение сделки» закреплено определе­ние нотариального удостоверения сделки, которое подразумевает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой стороны права на ее совершение (п. 1). Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным (в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась), несоблюдение обязательной нотариальной формы влечет ее ничтожность (п. 3).

При заключении сделки с недвижимостью и отдельными ви­дами движимого имущества требуется прохождение государствен­ной регистрации. В процессе регистрации информация о совершае­мой сделке заносится в единый государственный реестр. Эти сведе­ния общедоступны и могут предоставляться всем заинтересован­ным в них на возмездной основе.

В нормах о форме и государственной регистрации сделок после вступления в силу ФЗ № 100-ФЗ произошли существенные изменения. Для устранения неравного положения сторон внешнеэкономических сделок в сравнении с положением сторон обычных сделок правило п. 3 ст. 162 ГК РФ о недействительности внешнеэкономической сделки, за­ключенной без соблюдения простой письменной формы, утратило силу.

Нововведения ст. 164 ГК РФ «Государственная регистрация сделок» связаны с детализацией порядка государственной регистра­ции сделок. Если законом предусмотрена государственная регистра­ции сделок, правовые последствия сделки наступают после ее реги­страции. Кроме того, государственной регистрации подлежит сделка, изменяющая условия зарегистрированной сделки.

В новой редакции ст. 165 ГК РФ «Последствия уклонения от но­тариального удостоверения или государственной регистрации сдел­ки» в п.

ФЗ № 100-ФЗ была введена новая ст. 165.1 ГК «Юридически зна­чимые сообщения». В п. 1 указанной статьи приведена дефиниция юридически значимых сообщений — это «заявления, уведомления, из­вещения, требования и т. д., с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица и которые влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующе­го сообщения ему или его представителю». При этом и в тех случаях, если сообщение поступило лицу, которому оно направлено, но по об­стоятельствам, зависящим от адресата, не было ему вручено или он не ознакомился с ним, такое сообщение считается доставленным.

В соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ данные правила исполь­зуются только в том случае, если другое не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или практики, уста­новившейся во взаимоотношениях сторон.

Для установления недействительности сделки вследствие де­фекта ее формы требуется знать, какая форма для ее совершения предопределена законом или в договоре.

По общему правилу, если не соблюдена простая письменная форма, это может лишь усложнить процесс доказывания стороной своих аргументов в спорной ситуации (невозможность сослаться на свидетельские показания), но допускается привлечение письменных доказательств. На действительность сделки данный факт не влияет.

В любом случае сделка признается недействительной, если не соблюсти ее нотариальное оформление либо требование о государ­ственной регистрации.

Содержание сделки — совокупность составляющих ее условий. Для действительности сделки необходимо, чтобы ее содержание от­вечало требованию закона.

Признание недействительной сделки с пороком содержания про­исходит, если ее условия имеют расхождения с этими требованиями.

В сделках с пороком содержания выделяют:

— сделки, которые противоречат основам правопорядка и нравственности;

— сделки, которые признаны мнимыми и притворными из-за от­сутствия в них основания.

Совершение мнимой сделки осуществляется лишь для созда­ния фикции правовых последствий, без желания реальности их на­ступления.

Нет правовых оснований и в притворных сделках, результат такой сделки прикрывает собой действительный результат прикры­ваемой сделки.