<<
>>

Тема 11. Понятие вещного права

Тесты к теме 11

1. Вещным правом является право:

а) отказополучателя по завещательному отказу пользоваться пожизненно жилым помещением;

б) члена семьи собственника жилого помещения пользовать­ся таким жилым помещением;

в) нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

2. Вещное право является:

а) относительным;

б) абсолютным;

в) исключительным.

3. В отношении одного и того же объекта существование нескольких вещных прав:

а) невозможно;

б) допускается только в сфере публичной собственности;

в) возможно.

4. Наиболее полным по содержанию (правомочиям) яв­ляется право:

а) владения;

б) собственности;

в) хозяйственного ведения.

5. Признак вещного права - это:

а) право следования;

б) неразрывная связь с субъектом права;

в) ограниченность существования во времени.

6. Объекты вещного права - это:

а) результаты интеллектуальной деятельности;

б) индивидуально-определенные вещи;

в) имущественное право.

7. Специальным способом защиты вещных прав явля­ется:

а) требование о признании сделок недействительными;

б) возмещение убытков;

в) негаторный иск.

8. Вид вещного права может устанавливаться:

а) только законом;

б) только соглашением сторон;

в) или законом, или соглашением сторон.

9. Фактическое владение - это:

а) правомочие владения;

б) право владения;

в) фактическое господство над объектом вещного права.

10. Петиторная защита - это предоставляемая законом защита:

а) факта владения;

б) права владения (законного владения);

в) и факта владения, и законного владения.

11. Поссесорная защита - это предоставляемая законом защита:

а) факта владения;

б) права владения (законного владения);

в) и факта владения, и законного владения.

12. Согласно Концепции реформирования гражданского законодательства предполагается законодательное закрепле­ние вещного права:

а) права застройки;

б) права застройщика;

в) права собственника недвижимости, расположенной на чужом земельном участке.

13.

Основания прекращения вещного права определя­ются:

а) соглашением сторон;

б) законом;

в) и законом, и соглашением сторон.

14. Перечень вещных прав:

а) определяется в соответствии со ст. 209, 216 ГК РФ;

б) имеет открытый характер;

в) помимо ст. 209, 216 ГК РФ также предусматривается иными нормами ГК РФ и принятыми в соответствии с ним феде­ральными законами.

15. Вещные права подлежат государственной регистра­ции:

а) всегда;

б) в случаях, предусмотренных ГК РФ и принятыми в соот­ветствии с ним федеральными законами;

в) только если это право собственности на недвижимое имущество.

Задания к теме 11

Задание № 1

Проанализируйте раздел IV Концепции развития гражданско­го законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009). В чем ее разработчикам видится необходимость реформирования гражданского законодательства в рассматриваемой сфере? Какие новые виды вещных прав предлагается закрепить в ГК РФ?

Подготовьте письменный ответ или реферат.

Задание № 2

На основе анализа научной литературы изучите вопрос, яв­ляется ли право аренды вещным правом.

Представьте результаты анализа в виде письменного от­вета или реферата.

Задачи к теме 11

Задача № 1

Кооператив, являющийся владеющим и реестровым соб­ственником недвижимости, обратился в арбитражный суд с иском к обществу, зарегистрировавшему право в ЕГРП на ту же недви­жимость, о признании права собственности отсутствующим.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, к участию в деле при­влечено муниципальное образование.

Как установлено судом первой инстанции, в 2006 г. муници­пальное образование продало с публичных торгов здание пункта сушки льновороха. Недвижимое имущество было передано побе­дителю торгов - кооперативу, оплачено им, право собственности на него было зарегистрировано за покупателем в ЕГРП.

В 2007 г. муниципальное образование составило новую тех­ническую документацию на здание пункта сушки льновороха, присвоило ему иной адрес и выставило на публичные торги в со­ставе одного лота с иным недвижимым имуществом. Победите­лем торгов оказалось общество, за которым право на это имуще­ство было также зарегистрировано в ЕГРП.

В 2011 г. кооператив обратился в арбитражный суд.

В обоснование требований истец указывал на то, что имуще­ство находится в его фактическом владении, используется им, право на него зарегистрировано. Регистрация права на это же имущество за другим лицом нарушает его право собственности, поскольку со­здает угрозу, что второе лицо, зарегистрированное в ЕГРП в каче­стве собственника спорного имущества, насильно отберет у него здание пункта сушки льновороха, а также ставит под сомнение законность записи о праве собственности истца. Ответчик заявил об истечении срока исковой давности и утверждал, что истец должен был знать о повторной продаже здания пункта сушки льноворха (единственного в районе), поскольку информация о публичной продаже этого имущества была опубликована в местной газете, которую выписывает кооператив. Истец признал, что о вы­ставлении на повторную публичную продажу спорного здания ему стало известно из публикации в названной газете в 2007 г., однако полагает, что по этому иску отсутствует исковая давность, посколь­ку имущество находилось в его владении начиная с 2006 г. Муни­

ципальное образование пояснило, что им была допущена ошибка при выставлении одного и того же имущества на торги дважды, так как вторя продажа готовилась только на основе документов без вы­езда представителей администрации на объект.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, мотивировав свое решение тем, что, поскольку иск о признании права отсутствую­щим заявлен владеющим лицом, это требование аналогично тре­бованию об устранении нарушений права, не связанных с лише­нием владения, и на него не распространяется исковая давность (ст. 208 ГК РФ).

Правильно ли поступил суд?

Задача № 2

Арбузову как молодому специалисту, приехавшему в сель­скую местность с семьей, администрация сельского поселения предоставила часть жилого дома с отдельным входом, в котором располагалась двухкомнатная квартира, пообещав при этом, что через три года работы Арбузова агрономом в местном хозяйстве это жилое помещение будет передано в его собственность.

Арбу­зов проработал 12 лет, за это время он привел в порядок изна­чально не благоустроенное жилое помещение, установил газовое отопление, канализацию, поддерживал квартиру в надлежащем состоянии. Вопрос о передаче в собственность квартиры не ста­вился ни Арбузовым, ни администрацией сельского поселения в течение всего этого времени, но Арбузов полагал этот вопрос ре­шенным и относился к квартире как к своей собственной. Однако у него изменились обстоятельства, и он уволился с должности аг­ронома. Тогда администрация потребовала его освободить неза­конно занимаемое жилое помещение. Вернувшись из отпуска с семьей, Арбузов обнаружил, что все его имущество перенесено в сарай, замки заменены, а квартира занята недавно вступившим в должность заместителем руководителя администрации по соци­альным вопросам.

Дайте оценку отношениям, сложившимся по поводу квар­тиры Арбузова? Возникло ли у него вещное право?

Может ли Арбузов защитить свои законные интересы в сложившейся ситуации?

Может ли у Арбузова возникнуть право собственности на спорную квартиру?

Задача № 3

Гарина проживала в Санкт-Петербурге в квартире, принад­лежавшей на праве собственности ее супругу Гарину Артему, где и была зарегистрирована. У Гариной на праве собственности имелся также небольшой домик в деревне Алексеевка, куда Гари­на давно не ездила по причине отдаленности от Санкт- Петербурга, где протекала вся ее жизнь. Через несколько лет бра­ка отношения супругов испортились, и Гарин настоял на разводе. При этом он обещал, что пока Гарина не подыщет себе другое жилье в Санкт-Петербурге, она будет продолжать пользоваться квартирой. Однако после развода Гарин продал квартиру Бергеру. В договоре купли-продажи была указана Гарина как зарегистри­рованная в продаваемом жилом помещении. После государствен­ной регистрации перехода права Бергер потребовал от Гариной незамедлительно освободить квартиру.

Гарина обратилась за помощью к юристу с тем, чтобы узнать, есть ли у нее какие-либо права на квартиру и как ей их защитить.

Дайте квалифицированное разъяснение.

Задача № 4

Между Роговым и Банком заключен кредитный договор, в качестве обеспечения возврата кредита предоставлена трехком­натная квартира, которую Рогов приобрел частично на кредитные средства, частично на средства, вырученные от продажи принад­лежащей ему однокомнатной квартиры. Для Рогова, его супруги и малолетнего ребенка данное жилое помещение является един­ственным пригодным для проживания. В организации, где рабо­тал Рогов, в связи с финансовым кризисом прошли сокращения, и Рогов потерял работу, лишившись тем самым стабильного зара­ботка. Пока Рогов и его супруга пытались устроиться на работу, образовалась задолженность по возврату кредита, и Банк в судеб­ном порядке обратил взыскание на квартиру. Просьбы о предо­ставлении отсрочки были Банком отклонены. По совету знако­мых Рогов решил оспорить договор залога квартиры (ипотеки)

ввиду того, что при его заключении не было получено согласие органа опеки и попечительства. Хотя малолетний ребенок не яв­ляется собственником спорной квартиры, но ему принадлежат права члена семьи собственника. Однако суд отказал в признании недействительным договора ипотеки по основанию, связанному с отсутствием согласия на совершение сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.

При этом суд указал, что действующее законодательство не устанавливает препятствий прекращения права пользования жи­лыми помещениями несовершеннолетних членов семей соб­ственников таких помещений при обращении взыскания на дан­ное жилое помещение, являющееся предметом залога. По мне­нию суда, в соответствии с буквальным толкованием положений п. 4 ст. 292 ГК РФ согласие органа опеки и попечительства на от­чуждение жилого помещения, в котором проживает несовершен­нолетний, требуется в случаях, когда он находится под опекой либо попечительством либо когда он остался без родительского попече­ния, о чем известно органу опеки и попечительства.

Судом сделан вывод, что такое согласие, предусмотренное п. 3 ст. 6 Федерально­го закона «Об ипотеке» по смыслу п. 4 ст. 292 ГК РФ примени­тельно к иным категориям несовершеннолетних, не требуется.

Согласны ли вы с данной позицией суда? Обоснуйте свой ответ.

Задача № 5

Между обществом с ограниченной ответственностью «Май­ская роза» (арендодатель) и ИП Соловьевым (арендатор) был за­ключен договор аренды, по которому общество обязалось пере­дать за плату во временное владение и пользование ИП Соловье­ва три грузовых машины, принадлежащие на праве собственно­сти обществу. Поскольку общество к установленному договором сроку машины ИП Соловьеву не передало, он, зная, что аренда­тору принадлежит право использовать вещно-правовые способы защиты обратился в суд с иском об истребовании машин из неза­конного владения общества.

Какое решение примет суд?

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенарод­ным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Рос. газ. 1993. 25 дек.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть пер­вая) от 30.11.1992 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вто­рая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть тре­тья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть чет­вертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 52 (ч. I). Ст. 5496.

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. I). Ст. 16.

7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. I). Ст. 14.

8. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государ­ственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ. 2015. № 29 (ч. I). Ст. 4344.

9. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государ­ственной кадастровой оценке» // СЗ РФ. 2016. № 27 (ч. I). Ст. 4170.

10. Федеральный закон от16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

Судебная практика

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жало­бой гражданки В.В. Чадаевой» // Вестн. Конституц. Суда Рос. Фе­дерации. 2010. № 5.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, свя­занных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестн. ВАС РФ. 2010. № 6. // Бюл. Верх. Суда Рос. Федерации. 2010. № 7.

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах

собственников помещений на общее имущество здания» // Вестн. ВАС РФ. 2009. № 9.

4. Обзор судебной практики по делам, связанным с истре­бованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного само­управления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014) // Бюл. Верх. Суда Рос. Федерации. 2015. № 2.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым во­просам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» // Вестн. ВАС РФ. 2013. № 4.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопро­сам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестн. ВАС РФ. 2011. № 2.

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым во­просам, связанным с истребованием имущества из чужого неза­конного владения» // Вестн. ВАС РФ. 2009. № 1.

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестн. ВАС РФ. 1997. № 7.

Научная литература

Основная литература

1. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., пе­рераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2. (СПС «КонсультантПлюс»).

2. Гражданское право: учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 1. (СПС «Консуль- тантПлюс»).

3. Концепция развития гражданского законодательства Рос­сийской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законо­дательства от 07.10.2009) // Вестн. ВАС РФ. 2009. № 11. (СПС «КонсультантПлюс»).

Дополнительная литература

1. Андреев Ю.Н. Собственность и право собственности: ци- вилистические аспекты: монография. М.: Норма; Инфра-М, 2013.

2. Германов А.В. От пользования к владению и вещному праву. М.: Статут, 2009.

3. Згонников П.П. К вопросу о современном понимании сущности владения // Рос. юстиция. 2018. № 7. С. 4-7.

4. Згонников П.П. Некоторые особенности становления и развития отечественного законодательства о собственности // Рос. юстиция. 2018. № 3. С. 8-11.

5. Згонников П.П. О проблемах становления и реализации права частной собственности на землю // Правовые вопросы не­движимости. 2016. № 1. С. 31-35.

6. Карнушин В.Е. Беститульное владение и его защита. М.: Статут, 2015.

7. Кожокарь И.П. Дефекты института владения: некоторые актуальные вопросы // Юрист. 2015. № 22. С. 26-28.

8. Корнилова Н.В. Право собственности: понятие и содер­жание в российском и зарубежном праве // Юрид. мир. 2014. № 8. С. 21-25.

9. Махиня Е.А. Принцип закрытого перечня (numerus clause) вещных прав и его реализация в современном законодательстве и правоприменительной деятельности // Вестн. Перм. ун-та. Юрид. науки. 2015. № 4. С. 52-59.

10. Синицын С.А. Вещное право: традиции, новеллы, тенден­ции развития // Журн. рос. права. 2014. № 9. С. 76-93.

11. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010.

12. Шнякина Т.С. Реквизиция в интересах обороны страны: понятие и сущность // Право в Вооруженных Силах. 2015. № 7. С. 24-30.

<< | >>
Источник: Гражданское право. Общая часть: учеб. пособие / А.П. Горелик, Н.О. Маркова; Ун-т прокуратуры Рос. Федерации. - М.,2019. - 288 с.. 2019

Еще по теме Тема 11. Понятие вещного права:

  1. 1.3. Понятие и система субъектов административного права
  2. 5. Источники гражданского права: понятие и виды.
  3. 23. Юридические лица как субъекты гражданского права: понятие и признаки.
  4. 57. Осуществление субъективного гражданского права: понятие, принципы, способы, пределы.
  5. 4. Принципы гражданского права: понятие, основания формирования, значение,ограничения в действии.
  6. 41. Публично-правовые образования как субъекты гражданского права: понятие, правоспособность.
  7. 1.1. Понятие административного права и предмет административно-правового регулирования.
  8. 6.3. Общественные объединения: понятие, виды. Права, обязанности и ответственность общественных объединений в сфере государственного управления.
  9. 1.5. Система административного права. Соотношение административного права с другими отраслями права
  10. 6. Система гражданского права.
  11. Принципы арбитражного процессуального права
  12. § 2 Соотношение права па судебную защиту со смежными правовыми кате­гориями
  13. Содержание права на судебную защиту