<<
>>

§ 1. Право собственности граждан

Главные собственные потребности граждане удовлетворяют из той части социального продукта, какой они владеют, пользуются и распоряжаются по собственному усмотрению и в личных интере­сах, т.

е. которая поступила в их собственность.

Источники формирования собственности граждан:

— на основании гражданско-правового договора (подряд, оказа­ние услуг);

— прибыль, получаемая в результате предпринимательской деятельности;

— доход от использования имущества (приусадебное хозяй­ство, дача, огород)

— доход, получаемый в связи с социальным обеспечением;

— наследование, дарение и т. д.

К субъектам права собственности относятся физические лица (граждане, иностранцы, апатриды) в различных правовых ипостасях:

—трудящиеся;

—лица, зарегистрированные в качестве предпринимателя;

—участники юридического лица, получающие долю в прибыли и ликвидационном остатке;

—лица, получающие социальные выплаты;

—наследники, одаряемые, получатели ренты и т. д.

К объектам права собственности отнесено всякое имущество в произвольном его количестве; закон вводит ограничения в отноше­нии отдельных видов имущества, его количества и стоимости, ко­торые запрещено иметь гражданам, причем исключительно в той ме­ре, в какой это нужно, чтобы защитить основы конституционного строя, нравственности, здоровья, права и законные интересов иных лиц, обеспечить оборону страны и безопасность государства.

Правовой режим объектов права собственности может быть об­щим и специальным.

Общий режим функционирует в отсутствие специальных пра­вил, которые установлены для физических лиц. В его границах име­ются лишь общие пределы осуществления прав на данные объекты, они показаны в ч. 1 ст. 10 ГК РФ:

— не допускаются «шикана», т. е. действия, направленные ис­ключительно на причинение вреда другому лицу;

— запрещено злоупотреблять доминирующим положением на рынке, ограничивать конкуренцию;

— не разрешается злоупотребление правом в других формах.

Специальный режим вводится на конкретные виды имущества:

— для недвижимости — государственная регистрация вещных прав и сделок;

— для земельных участков — предварительный отвод, ре­гистрация, установление режима использования;

— для здания и сооружений — утверждение проекта, со­блюдение градостроительных норм и правил;

— для транспортных средств — регистрация в соответствующих государственных органах;

— для объектов, ограниченных в обороте: оружие, яды, нарко­тики — особые правила хранения и учета, ограниченный оборот;

— для домашних животных — соблюдение санитарных и вете­ринарных правил, правил благоустройства;

— для ценных бумаг — особые правила оборота и т. п.

Содержание и материализация права собственности. Преде­лы осуществления права собственности граждан определяют принци­пы дозволительной направленности (позволяется все, что не запреща­ется законом) и диспозитивности (собственник осуществляет свое право по собственному усмотрению).

Наравне с использованием предметов потребления, средств и про­дуктов производства в потребительских целях и для того, чтобы удо­влетворить личные интересы (воплощение в жизнь правомочий владе­ния и пользования) в условиях рыночных отношений увеличивается применение объектов права собственности с предпринимательской це­лью (воплощение в жизнь правомочий распоряжения), что приводит к росту оборотоспособности имущества, более интенсивному по­лучению из него полезных свойств и на этой основе возрастает благо­состояние как каждого собственника, так и общества целиком.

Право собственности граждан на землю. Согласно Консти­туции Российской Федерации (ст. 9) земля может находиться в частной, государственной и муниципальной формах собственно­сти. Государство гарантирует неприкосновенность и защищает пра­ва собственности на землю, а также права собственников земли при совершении сделок с ней.

Земельный участок, предоставляемый или приобретенный кре­стьянским (фермерским) хозяйством, принадлежит его членам на праве совместной собственности (если законом или договором между ними не определено другое).

При приватизации предприятия собственники объектов недви­жимости вправе в приоритетном порядке приобретать в собствен­ность земельные участки под этими объектами, а в дальнейшем при­ватизация объектов недвижимости осуществляется вместе с соответ­ствующим земельным участком.

Земельные участки для индивидуального жилищного строитель­ства, личного подсобного хозяйства, садоводства передаются гражда­нам в частную собственность бесплатно в пределах среднерайонных норм. При превышении учрежденного норматива данная часть участ­ка остается у землевладельца в пожизненном наследуемом владении или пользовании или может быть выкуплена им по рыночной цене.

Право собственности на жилое помещение. Жилое помеще­ние — это помещение, которое предназначено для стабильного проживания людей, окончательно построенное и принятое в экс­плуатацию в определённом порядке.

Как объекты права собственности существуют следующие виды жилых помещений:

— изолированная жилая комната, которая имеет сообщение с местом коллективного пользования, улицей, двором, придомовым земельным участком;

— изолированная квартира в доме;

— жилой дом, состоящий как из одной квартиры, так и из мно­жества квартир.

Отдельная комната в квартире (квартира в доме) как часть цело­го не утрачивает своего функционального предназначения и потреби­тельских качеств (т. е. в состоянии использоваться для постоянного проживания в них людей), поэтому она может принадлежать разным субъектам на праве собственности (ином вещном праве).

Последующее разделение права собственности на жилое поме­щение при отсутствии технических, санитарных и иных возможно­стей продолжается как идеальное, отображая не абстрактную реаль­ную часть жилого помещения, а его реальную долю — обусловлен­ную часть в праве общей собственности на жилое помещение.

Прочее имущество (места коллективного пользования в комму­нальной квартире, доме, придомовая территория) в целом формирует совместное имущество этих субъектов.

Члены семьи, которые не являются собственниками жилого помещения, наделены правом пользования им, основанным на за­коне, а не на договоре. Это право вещное, т. е. абсолютное, подле­жащее защите как от посягательства третьих лиц, так и от самих собственников жилого помещения.

Вещные права на жилое помещение, а также их обременения и сделки с ними подлежат государственной регистрации.

Правоуста­навливающими документами при этом выступают акты органов власти, судебные решения, договоры, другие сделки. Правообладание зарожда­ется с момента государственной регистрации сделок. Нотариальное удостоверение сделок государственной регистрации не заменяет.

Квартира как объект права собственности включает жилые ком­наты, функционально связанные местами совместного использования квартиры и сообщающиеся с местами коллективного использования дома, улицей, двором, придомовым земельным участком. Планировка и параметры квартиры сосредоточиваются в поквартирной эксп­ликации, которая имеет правоустанавливающее значение. В техпас­порте зафиксированы потребительские свойства жилого помещения согласно его функциональному назначению.

Кроме квартиры, собственнику принадлежит и доля в праве соб­ственности на общее имущество дома, которое может находиться как в границах квартиры (сети газо- и водоснабжения и канализации), так и за ее пределами (места коллективного пользования, совместные строительные конструкции дома, придомовой земельный участок и находящиеся на нем элементы инфраструктуры: дорога, пешеход­ные дорожки, многолетние зеленые насаждения, водоем, бассейн, подсобные объекты и т. п.).

<< | >>
Источник: Молчанов А.А.. Гражданское право (общая часть): учебник. — СПб.: Изд-во СПб ун-та МВД России,2018. — 332 с.. 2018

Еще по теме § 1. Право собственности граждан:

  1. Право на удовлетворение иска и право на получение судебной защиты
  2. 2.3 Право на предъявление иска и право на обращение в суд за судебной за­щитой
  3. Право на судебную защиту как конституционное и субъективное процес­суальное право
  4. Право па судебную защиту и право на иск
  5. Собственно церковнославянизмы и христианские религионимы
  6. 3.4. Обращения граждан.
  7. Проблема выявления собственно церковнославянизмов и церковнославяно-русских полисемантов в идиолексиконе Вяземского: некоторые процедуры и результаты
  8. 3.3. Административно-правовая защита прав и свобод граждан
  9. 3.2. Права и обязанности граждан в сфере государственного управления
  10. 3.5. Особенности административно-правового статуса иностранных граждан и лиц без гражданства.
  11. Право на защиту и право на судебную защиту
  12. На шаге ε2возможны сразу семь случаев внутреннего резонанса. Будем исследовать их с учетом расстройки между собственными частотами и частотой внешней гармонической силы.
  13. 55. Субъективное гражданское право: понятие, содержание.
  14. 18. Ограничение дееспособности граждан: основания и условия. Правовые последствия ограничения дееспособности.
  15. 1. Гражданское право в системе отраслей российского права.
  16. АДМИНИСТРАТИВНОЕ И ТАМОЖЕННОЕ ПРАВО. КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ,
  17. Государство и право дореволюционной России. ЛЕКЦИЯ, 2019
  18. Ответы к экзамену по дисциплине Гражданское право (общая часть),
  19. Гражданское право. Общая часть: учеб. пособие / А.П. Горелик, Н.О. Маркова; Ун-т прокуратуры Рос. Федерации. - М.,2019. - 288 с., 2019
  20. §1 Право на судебную защиту: понятие, содержание и основные характери­стики