Общие положения о праве собственности и других вещных правах

Вещное право - подотрасль гражданского права, в основе кото­рой лежит институт права собственности. Признаками вещного права являются его абсолютный характер («вещные права лица, не являю­щегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом» [6]) и право следования («переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещ­ных прав на это имущество» [6]).

В соответствии со ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относятся право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ); сер­витуты (ст. 274, 277 ГК РФ); право хозяйственного ведения имуще­ством (ст. 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Право собственности - комплексная категория гражданского права, в составе которой лежит триада прав - владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим собственнику.

Владение - это фактическое обладание вещью. В зависимости от оснований возникновения права владение подразделяют на закон­ное и незаконное, добросовестное и недобросовестное.

Пользование - извлечение из вещи полезных свойств и качеств в процессе ее потребления в соответствии с назначением.

Распоряжение - определение судьбы вещи посредством совер­шения юридических действий (актов).

Также в содержание права собственности, наряду с триадой прав, включают бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ) и риск его случайной гибели (ст. 211 ГК РФ) [52].

В зависимости от субъекта собственность подразделяется на частную (физических и юридических лиц), государственную (Россий­ской Федерации и ее субъектов) и муниципальную.

Объектами права собственности могут быть только вещи, в то время как нематериальные блага, работы, услуги не могут быть тако­выми.

Приобретение права собственности.

К первоначальным способам приобретения права собствен­ности ст. 218 ГК РФ относит изготовление или создание новой вещи лицом для себя, плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества. Кроме того, к первоначальным способам приобретения права собственности также относятся переработка (ст. 220 ГК РФ), обращение в собственность общедоступных вещей (сбор ягод, грибов, добыча общедоступных вещей и животных) (ст. 221 ГК РФ), самовольная постройка (ст. 220 ГК РФ), приобретение права собственности на бесхозяйную вещь (ст. 225 ГК РФ), приобрете­ние права собственности на находку (ст. 228 ГК РФ), приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст. 231 ГК РФ), клад (ст. 233 ГК РФ), приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).

Производные основания приобретения права собственности: на основании договора (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества), в порядке наследования, в порядке правопреемства (при реорганизации юридического лица), при приватизации, при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, обращении взыскания на имущество по обязатель­ствам, реквизиция, конфискация и т. д.

Такие образом, при производных основаниях приобретения пра­ва собственности прекращение права предыдущего собственника ве­щи предшествует возникновению такого права у нового субъекта гражданских правоотношений.

Основания прекращения права собственности в зависимости от автономии волеизъявления собственника подразделяются на две категории - по воле собственника и против его воли.

Так, по воле собственника может происходить добровольный отказ от принадлежащего ему имущества или добровольное отчужде­ние собственником своего имущества.

Право собственника прекращается также с гибелью вещи и в связи с ее уничтожением.

Случаи принудительного изъятия имущества, с которыми закон также связывает прекращение права собственности перечислены в п. 2 ст. 235 ГК РФ: «1) обращение взыскания на имущество по обяза­тельствам (ст. 237 ГК РФ); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельно­го участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 239 ГК РФ);

4) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с пре­кращением действия договора аренды земельного участка, находяще­гося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1 ГК РФ); 5) отчуждение недвижимого имущества в связи с принуди­тельным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ); 6) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240 и 241 ГК РФ); 7) реквизиция (ст. 242 ГК РФ); 8) конфискация (ст. 243 ГК РФ); 9) отчуждение имущества в установленных законом случаях, например, изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации; 10) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, приобретенного на коррупционные доходы; 11) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них (связанных с террористической деятельностью)» [6].

2.2