§ 3. Общая совместная собственность

Под общей совместной собственностью понимают общую соб­ственность, где доля каждого собственника не установлена.

По сравнению с долевой, совместная собственность может быть сформирована только в случаях, предусмотренных законом: в ГК РФ — это совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Совместные собственники осуществляют владение и пользова­ние имуществом совместно (если другое не предусматривает договор между ними). Процесс распоряжения общим имуществом воплощает­ся в действительность на основе взаимного согласия.

Сделки по распоряжению общим имуществом может произво­дить каждый из участников. Согласие прочих сособственников по совершению сделки предполагается (ст. 253 ГК РФ). Общее прави­ло о том, что любой участник совместной собственности имеет пра­

во совершить сделку по распоряжению имуществом, может быть изменено посредством заключения соглашения между сособствен­никами, в котором будут предусматриваться правила по оформле­нию подобного согласия, критерии сделки, для которой надлежит приобрести это согласие и т. п.

При распоряжении общим имуществом без требуемых полномо­чий сделку можно признать в суде недействительной по иску других сособственников, если аргументировано наличие у третьего лица умысла или грубой неосмотрительности при заключении сделки с лицом, у которого не было необходимых полномочий.

Основания и последовательность разделения совместной соб­ственности и выдела из нее обусловливается теми же правилами, что и для долевой собственности (если другое не определено законом или не следует из существа отношений). Так как в общей совместной соб­ственности доли сособственников не определены, перед разделением неизбежно предварительное установление доли каждого в праве, при этом, если иное не предусматривается в законе или соглашении участников, их доли признают равновеликими (ст.

В качестве основания возникновения легитимного режима об­щей совместной собственности у супругов выступает юридический факт заключения между этими супругами брака, зарегистрированного в установленном законом порядке. При этом супруги вправе заклю­чить соглашение, в котором будет предусмотрен договорный режим их совместного имущества (общая долевая или раздельная собствен­ность). Лица, которые проживают совместно, не регистрируя брак, правом общей совместной собственности на приобретенное за этот период времени имущество не обладают.

К общей собственности супругов относится:

— до брака — собственность на имущество, относившееся каж­дому супругу;

— в браке — совместная собственность на имущество, сообща нажитое супругами в период брака, если другой режим не опреде­лён брачным договором (например, долевая собственность, а то и личная собственность каждого); личная собственность на имуще­ство, приобретенное одним из супругов в дар или в порядке насле­дования (ст. 256 ГК РФ).

Собственность на имущество одного из супругов, относившаяся каждому супругу до вступления в брак, может быть отнесена к их об­щей совместной собственности, если его стоимость значительно умно­

жилась за счет индивидуального имущества другого супруга или обще­го имущества супругов (если другое не предусматривается в договоре).

Исключительное право на результат интеллектуальной деятель­ности, которое принадлежит автору подобного результата (ст. 1228 ГК РФ), не включается в общее имущество супругов. Тем не менее, доходы, приобретённые от применения подобного результата, при­знаются совместной собственностью супругов, если в договоре меж­ду ними не предусматривалось другого.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом су­пругов воплощается в жизнь по обоюдному согласию супругов. При совершении сделки по распоряжению имуществом одним супругом полагается, что он действует при согласии другого супруга.

Имущество, которое нажито в пору фактических брачных взаи­моотношений без регистрации брака, попадает под режим раздельной или долевой собственности.

Общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ) владеют его имуществом на праве совместной собственности (если другое не установлено в законе или договоре между ними) (ст. 257 ГК РФ).

Формирование режима совместной собственности членов КФХ происходит в момент его регистрации. Однако это не исключает пра­ва членов КФХ договориться об установлении режима общей доле­вой собственности.

Осуществление владения и пользования имуществом КФХ его членами реализовывается совместно на условиях взаимности. Сделки относительно распоряжения имуществом производятся в интересах хозяйства главой этого фермерского хозяйства.

При разделении КФХ на два и более КФХ деление имущества совершается на общих основаниях.

При выделе доли любого члена КФХ земельный участок и сред­ства производства разделению не подлежат. Вышедший вправе полу­чить денежное возмещение, соразмерное его доле. С гражданина, вышедшего из фермерского хозяйства, в течение 2 лет после выхода из него, не снимается субсидиарная ответственность, которую он продолжает нести в пределах стоимости его доли в имуществе фер­мерского хозяйства по обязательствам, появившимся вследствие дея­тельности фермерского хозяйства до времени его выхода.

В случае прекращения деятельности КФХ совершается разделе­ние его имущества на общих основаниях.

Таким образом, право общей совместной собственности может появиться лишь в случаях, которые предусматривает закон. В отли­чие от долевой собственности, совместная не имеет заранее установ­ленных долей, их размер определяется только в случае раздела сов­местной собственности или выдела из неё.

Вопросы для самоконтроля:

1. Сформулируйте понятие права общей собственности.

2. В чем разница между долевой и совместной собственностью?

3. Как определяются доли в праве общей собственности?

4. Как осуществляется право общей долевой собственности?

5. Каким образом прекращается право общей собственности?

6. В чем состоят особенности совместной собственности супругов?

7. В чем причина существования различных правовых режимов отдельных видов имущества супругов?

8. Какова правовая природа общей совместной и общей долевой собственности?

9. Каковы особенности общей собственности собственников жилых помещений на общие части многоквартирного дома?

10. В чем состоят особенности совместной собственности чле­нов крестьянского (фермерского) хозяйства?